Dostępność mieszkań w USA
Dostępność mieszkań znacząco różni się w zależności od miejsca zamieszkania. Nowy raport , opublikowany w tym tygodniu, ocenił 100 największych obszarów metropolitalnych kraju pod kątem przystępności cenowej mieszkań oraz tempa budowy nowych domów. Joel Berner, starszy ekonomista w , powiedział FOX Business, że rankingi zaprojektowano tak, by odzwierciedlały obecny stan każdego rynku mieszkaniowego oraz jego długoterminową trajektorię. „To naprawdę zrównoważone spojrzenie na teraźniejszość i przyszłość — jak przystępne są ceny teraz i jak mogą wyglądać w nadchodzących latach” — stwierdził Berner.
Wiele metropolii w regionach Środkowego Zachodu i Sun Belt uzyskało wysokie oceny, podczas gdy kilka droższych miast przybrzeżnych znalazło się na końcu listy. Najwyżej ocenione zostało Des Moines w stanie Iowa, które otrzymało ocenę A+, za którym uplasowały się Raleigh w Karolinie Północnej; Columbia w Karolinie Południowej; Houston w Teksasie; oraz Indianapolis w Indianie. Na ostatnim miejscu znalazło się Los Angeles z oceną F, a tuż za nim Providence w Rhode Island; Nowy Jork; Honolulu; oraz Boston.
Raport powstał w czasie, gdy kraj wciąż zmaga się z niedoborem mieszkań przekraczającym cztery miliony jednostek po latach niewystarczającej podaży, według danych . „Deweloperzy są ściskani z obu stron” — komentował Berner. „Ich koszty rosną — czy to materiały, robocizna, czy koszty regulacji. … A po stronie popytu obserwują stłumioną aktywność nabywców z powodu wysokich stóp hipotecznych i niskiej przystępności cenowej dla kupujących.”
Berner wskazał, że najwyżej oceniane metropolie zwykle mają lokalne władze ułatwiające i przyspieszające proces budowy nowych mieszkań. „Mają lokalne rządy wspierające nowe projekty, a nie stawiające im przeszkody, nie mają nadmiernie restrykcyjnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, mają szybkie procedury wydawania pozwoleń” — powiedział. „To także miejsca ze silnym rynkiem pracy, które bardzo szybko rosną, a miasta pozwalają deweloperom zaspokoić rosnący popyt na mieszkania w tych rozwijających się ośrodkach poprzez intensywną budowę.”
Wiele z tych rynków dysponuje także dużą ilością dostępnej ziemi, dodał Berner. „Te miejsca mają pewne przewagi, których nie mają miasta przybrzeżne” — powiedział. „Dostęp do ziemi jest znacznie większy. … Dodatkowo zachęcają one deweloperów do tworzenia gęstego, miejskiego budownictwa, jak również do realizacji tego typu podmiejskich inwestycji, nad którymi deweloperzy pracują od lat.”
Berner zasugerował, że miejscowi urzędnicy, którzy chcą poprawić przystępność cenową mieszkań, powinni zacząć od ponownego przeanalizowania przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. „Myślę, że pierwszą rzeczą, jaką powinni zrobić, jest przyjrzenie się lokalnym uchwałom zagospodarowania przestrzennego” — stwierdził.